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Ufficio - Urbanistica Edilizia Privata

Gestione pratiche edilizie (dpr n.380 del 2001), gestione documentale accesso agli atti, Affrancazioni usi civici, Controllo e vigilanza abusivismo.

Argomenti
Pianificazione del territorio
Catasto
Urbanizzazione

Competenze

sono riportate di seguito le principali competenze:

 

  • Pianificazione e programmazione urbanistica comunale
  • Gestione strumenti urbanistici
  • Controllo del territorio in materia edilizia
  • Usi civici e livelli
  • Sportello unico edilizia (S.U.E.)
  • Condono edilizio
  • Abusivismo edilizio (in collaborazione con Polizia Locale)
  • Insegne e targhe pubblicitarie su immobili privati
  • Edilizia residenziale pubblica (E.R.P.) - Programmazione e gestione delle aree (coordinamento con Area Amministrativa)
  • Autorizzazioni ambientali (Autorizzazione Unica Ambientale A.U.A. competenza S.U.A.P. coordinamento con Area Amministrativa) subirrigazione (Edilizia) di competenza comunale
  • Idoneità alloggiative
  • Autorizzazioni paesaggistiche in subdelega
  • Edilizia cimiteriale privata

Tipo di organizzazione

Ufficio

Area di riferimento

Area Tecnica

L'area Tecnica ha tra le sue principali attività quelle connesse con il servizio demanio e patrimonio; servizio lavori pubblici - opere pubbliche, ambientali e strategiche; servizio manutenzione strade e patrimonio comunale; servizio urbanistica ed edilizia privata;

Servizi collegati

Autorizzazioni

Accertamento di compatibilità paesaggistica

Il Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D.lgs 42/2004) vieta l'autorizzazione paesaggistica in sanatoria post-intervento per immobili o aree vincolate (art. 146, comma 4). È obbligatoria la rimessione in pristino per opere senza autorizzazione (art. 167, comma 1), salvo casi specifici di compatibilità (art. 167, comma 4): lavori senza creazione di superfici o volumi nuovi, uso di materiali difformi, manutenzioni ordinarie o straordinarie. Il Protocollo d'Intesa 2007 tra Ministero e Regione Lazio dettaglia i termini di applicazione di queste norme.

Catasto e urbanistica

Accesso agli atti - Edilizia Privata ed Urbanistica

Il diritto di accesso agli atti in materia di edilizia privata e urbanistica, ai sensi della Legge 7 Agosto 1990 n. 241, può essere esercitato da chi ha un interesse diretto, concreto e attuale. Se chi presenta la domanda non è titolare di diritti reali sull’immobile, deve presentare una delega. L'accesso permette di acquisire informazioni e copie dei documenti. La richiesta va presentata con un modulo specifico, indicando motivo e documento richiesto. Il Comune risponde entro 30 giorni, salvo eventuali sospensioni per comunicazioni ai controinteressati. Richieste incomplete devono essere corrette entro 10 giorni.

Autorizzazioni

Autorizzazione paesaggistica postuma

L'autorizzazione paesaggistica "postuma", chiarita dal parere n. 12633 del 20/04/2017 del Ministero dei Beni Culturali, riguarda interventi edilizi in aree vincolate, realizzati senza titolo, prima del vincolo. Non è considerata illecito paesaggistico e segue l'art. 167 del D.Lgs. 42/2004, senza limiti delle lettere a), b) e c) del comma 4, né sanzioni. La procedura è conforme all’art. 167, comma 5, e richiede conformità agli strumenti di pianificazione paesaggistica vigenti. La domanda deve includere una relazione tecnica asseverata e documentazione probante come indicato nell'art. 9-bis, comma 1-bis del D.P.R. 380/01.

Catasto e urbanistica

Certificazione di idoneità alloggiativa

Il certificato di idoneità alloggiativa (Decreto Legislativo 25 luglio 1998, n. 286 e ss.mm.ii.) è una certificazione che attesta, sulla base dell’autocertificazione presentata, della planimetria asseverata da un tecnico abilitato, e della documentazione allegata all’istanza dell’interessato,che l’unità abitativa risulti idonea secondo le prescrizioni del D.M. n.75 del 1975 e le vigenti normative in materia urbanistica.

Autorizzazioni

Procedura autorizzazione paesaggistica ordinaria

Modalità per il rilascio dell’Autorizzazione Paesaggistica in procedura Ordinaria, per interventi da eseguirsi in area assoggettate a vincolo paesaggistico. Autorizzazione autonoma e presupposto al rilascio del titolo edilizio ed all’esecuzione delle opere.

Autorizzazioni

Procedura autorizzazione paesaggistica semplificata

Modalità per il rilascio dell’Autorizzazione Paesaggistica in procedura Semplificata,, per interventi di lieve entità, riconducibili all’allegato B del D.P.R. 31/2017, da eseguirsi in area assoggettate a vincolo paesaggistico. Autorizzazione autonoma e presupposto al rilascio del titolo edilizio ed all’esecuzione delle opere.

Catasto e urbanistica

Richiesta affrancazione canoni enfiteutici

Il Servizio consente di procedere all’affrancazione del canone enfiteutico gravante sui terreni siti nei comuni di Mentana e Fonte Nuova

Catasto e urbanistica

Richiesta permesso per passo carrabile

Per ottenere l'autorizzazione per un passo carrabile, che permette l'accesso da una via pubblica a un'area privata, è obbligatorio richiederla al Comune. Se il passo carrabile prevede la modifica del marciapiede o altre strutture, è necessaria anche una concessione. Se la costruzione richiede la modifica della recinzione, bisogna presentare una SCIA o un permesso di costruire. I passi carrabili devono esporre un cartello e pagare una tassa annuale. Per subentri o volture, la nuova proprietà deve fare domanda specifica. La rinuncia al passo carrabile richiede una dichiarazione scritta e il pagamento delle spese di ripristino.

Catasto e urbanistica

Rilascio attestazione uso civico, censi, livelli e/o altri diritti demaniali

L’ufficio fornisce riscontro alle richieste di attestazione di uso civico, censi, livelli e/o altri diritti demaniali sui terreni del territorio comunale di Mentana, attestando quanto nella disponibilità dell’Ente ai sensi della L.R. 1/1986 e ss.mm.ii

Autorizzazioni

Rilascio autorizzazioni per occupazioni di suolo pubblico temporanee

Rilascio autorizzazioni all’occupazione temporanea di spazi pubblici, di uso pubblico, o privati soggetti a pubblico passaggio.

Catasto e urbanistica

Rilascio Certificato di Destinazione Urbanistica

In applicazione delle disposizioni di legge in materia di “Lottizzazione abusiva”, gli atti tra vivi aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni devono essere corredati del certificato di destinazione urbanistica, pena la nullità dell’atto

Catasto e urbanistica

Sportello Unico per l’Edilizia Telematico (SUET)

Presentazione di istanze edilizie (SCIA, Scia alternative al PDC, Permesso di Costruire, CILA, Comunicazione Inizio Lavori per opere contingenti e temporanee e Segnalazione certificata di agibilità) necessarie per la modificazione del territorio o degli immobili esistenti previsti dal Dpr 380/01.

Catasto e urbanistica

Trasformazione diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione vincoli convenzionali

Il procedimento di "Trasformazione" consente di convertire in piena proprietà il diritto di superficie sulle abitazioni realizzate nei piani PEEP degli anni '70, '80 e '90, dietro pagamento. Approvato dal Comune di Mentana con la Delibera n. 22 del 26/02/2019 e aggiornato con la Delibera n. 4 del 29/01/2021, il regolamento introduce l'"affrancazione", che elimina i vincoli convenzionali (prezzo massimo di cessione e canone di locazione) mantenendo la proprietà superficiaria. Normative di riferimento: Leggi n. 167/1962, n. 865/1971, n. 448/1998 art. 31, e Decreto MEF n. 151/2020.

Sede principale

Via Tre Novembre 19

via tre novembre 19, 00013

Non sono presenti barriere architettoniche

Immagine Via Tre Novembre 19

Ultimo aggiornamento: 17/10/2024, 16:02

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