Ufficio - Urbanistica Edilizia Privata

Il Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D.lgs 42/2004) vieta l'autorizzazione paesaggistica in sanatoria post-intervento per immobili o aree vincolate (art. 146, comma 4). È obbligatoria la rimessione in pristino per opere senza autorizzazione (art. 167, comma 1), salvo casi specifici di compatibilità (art. 167, comma 4): lavori senza creazione di superfici o volumi nuovi, uso di materiali difformi, manutenzioni ordinarie o straordinarie. Il Protocollo d'Intesa 2007 tra Ministero e Regione Lazio dettaglia i termini di applicazione di queste norme.

Il diritto di accesso agli atti in materia di edilizia privata e urbanistica, ai sensi della Legge 7 Agosto 1990 n. 241, può essere esercitato da chi ha un interesse diretto, concreto e attuale. Se chi presenta la domanda non è titolare di diritti reali sull’immobile, deve presentare una delega. L'accesso permette di acquisire informazioni e copie dei documenti. La richiesta va presentata con un modulo specifico, indicando motivo e documento richiesto. Il Comune risponde entro 30 giorni, salvo eventuali sospensioni per comunicazioni ai controinteressati. Richieste incomplete devono essere corrette entro 10 giorni.

Procedure paesaggistiche

L'autorizzazione paesaggistica "postuma", chiarita dal parere n. 12633 del 20/04/2017 del Ministero dei Beni Culturali, riguarda interventi edilizi in aree vincolate, realizzati senza titolo, prima del vincolo. Non è considerata illecito paesaggistico e segue l'art. 167 del D.Lgs. 42/2004, senza limiti delle lettere a), b) e c) del comma 4, né sanzioni. La procedura è conforme all’art. 167, comma 5, e richiede conformità agli strumenti di pianificazione paesaggistica vigenti. La domanda deve includere una relazione tecnica asseverata e documentazione probante come indicato nell'art. 9-bis, comma 1-bis del D.P.R. 380/01.

Il certificato di idoneità alloggiativa (Decreto Legislativo 25 luglio 1998, n. 286 e ss.mm.ii.) è una certificazione che attesta, sulla base dell’autocertificazione presentata, della planimetria asseverata da un tecnico abilitato, e della documentazione allegata all’istanza dell’interessato,che l’unità abitativa risulti idonea secondo le prescrizioni del D.M. n.75 del 1975 e le vigenti normative in materia urbanistica.

Modalità per il rilascio dell’Autorizzazione Paesaggistica in procedura Ordinaria, per interventi da eseguirsi in area assoggettate a vincolo paesaggistico. Autorizzazione autonoma e presupposto al rilascio del titolo edilizio ed all’esecuzione delle opere.

Modalità per il rilascio dell’Autorizzazione Paesaggistica in procedura Semplificata,, per interventi di lieve entità, riconducibili all’allegato B del D.P.R. 31/2017, da eseguirsi in area assoggettate a vincolo paesaggistico. Autorizzazione autonoma e presupposto al rilascio del titolo edilizio ed all’esecuzione delle opere.

Il Servizio consente di procedere all’affrancazione del canone enfiteutico gravante sui terreni siti nei comuni di Mentana e Fonte Nuova

Questo servizio consente di presentare domanda per il rilascio dell’autorizzazione alla realizzazione di un nuovo passo carrabile oppure per la regolarizzazione di un passo carrabile esistente, ai sensi del Regolamento comunale per la realizzazione, modificazione e regolarizzazione dei passi carrabili.

L’ufficio fornisce riscontro alle richieste di attestazione di uso civico, censi, livelli e/o altri diritti demaniali sui terreni del territorio comunale di Mentana, attestando quanto nella disponibilità dell’Ente ai sensi della L.R. 1/1986 e ss.mm.ii

Rilascio autorizzazioni all’occupazione temporanea di spazi pubblici, di uso pubblico, o privati soggetti a pubblico passaggio.

In applicazione delle disposizioni di legge in materia di “Lottizzazione abusiva”, gli atti tra vivi aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni devono essere corredati del certificato di destinazione urbanistica, pena la nullità dell’atto

Presentazione di istanze edilizie (SCIA, Scia alternative al PDC, Permesso di Costruire, CILA, Comunicazione Inizio Lavori per opere contingenti e temporanee e Segnalazione certificata di agibilità) necessarie per la modificazione del territorio o degli immobili esistenti previsti dal Dpr 380/01.

Il procedimento di "Trasformazione" consente di convertire in piena proprietà il diritto di superficie sulle abitazioni realizzate nei piani PEEP degli anni '70, '80 e '90, dietro pagamento. Approvato dal Comune di Mentana con la Delibera n. 22 del 26/02/2019 e aggiornato con la Delibera n. 4 del 29/01/2021, il regolamento introduce l'"affrancazione", che elimina i vincoli convenzionali (prezzo massimo di cessione e canone di locazione) mantenendo la proprietà superficiaria. Normative di riferimento: Leggi n. 167/1962, n. 865/1971, n. 448/1998 art. 31, e Decreto MEF n. 151/2020.